人生第一次買房｜我做過最對的一件事

最後更新時間： 2025 年 05 月 24 日

喜歡自由自在的我，從來沒有把買房列為我的人生規劃。 但後來對財務有了更深的學習與認知後，我不再認為：買房等於被綁住。反而它是更自由的起手式：如果你的目的是「投資」。 （看到後面，有我的裝潢支出總費用）

買房要注意什麼？

第一次買房，一定會遇到很多未知的事，我以我這次的經驗列為流程大概是這樣：

看屋 → 申請貸款 → 交屋 → 交屋 → 裝潢 → 入住 or 出租

有2個心得是我比較想分享的 1. 購屋預算我以為的更高 以前天真的以為，買房只要拿出頭期款的錢，再去辦個貸款以後慢慢還，但沒有想到的是還有代書費、仲介費、裝潢費等隱藏支出

• 代書費：通常是成交價或貸款額約為 0.5% – 1%
• 仲介費：我這次是繳成交價的2％房屋稅、地價稅、貸款利息、裝潢水電……………

千萬不要像我傻傻的以為只要拿出頭期款的錢就沒事了XD 2. 裝潢是另一場持久戰 你可以想像，這件事所要花費的時間以及他會在你的房子待的時間。都是一個長期的事情，你如果忽略了某個細節，做錯了某個決定，他除了要花費你很多的金錢，還會跟著你很久。 所以不只是做決策這件事讓人內耗，跟設計師或裝潢師溝通的時間，你最好把它當作正職來處理。

                                                  當初所買的空間最原始的模樣

裝潢一定要找室內設計師嗎？

基於我已經把我的總財產all in 到頭期款（由於沒有預想到額外花費）我只能用最省成本的方式，來去裝潢。因此找室內設計師就不是我的考量。 可是自己創業，又不想花這麼多時間在這上面，所以我後來只找了兩個廠商來協助我，

1. 系統櫃
2. 軟裝設計師

我找的系統櫃廠商，是子青的朋友，跟他接洽以後，他另找了設計師來幫忙，本來滿開心的。但後來想想這讓我滿不知道我到底要跟他們討論到什麼地步，不太敢要求太多，他們說設計圖要另外計費，因此就算在裡面花了非常多時間溝通以後，在沒有設計圖的情況下，做出來的顏色還是非常不滿意（後來還多花錢把顏色換掉）

而軟裝設計師，則是我這次的購屋經驗，做過最好的決定

軟裝設計師是什麼？

簡單講，就是不改變房子的結構，僅僅透過家具、燈光、布料、色彩等元素，讓空間更有溫度、更符合你的生活方式。我會覺得，軟裝設計師設計的不只是房子，而是一個「家」的感覺。

找軟裝設計師的好處

• • 價格較室內設計師便宜

由於軟裝設計專注於家具、布藝、燈光和裝飾品的搭配，完全不涉及牆面打拆、水電改造或大規模的結構更動，因此不像室內設計會涉及牆面拆改、地板重鋪或天花板設計，費用就會降低很多很多！ 🌿 而外好處是，這些東西不會訂死在上面，非常彈性的老舊了就可以輕易更換！

• • 省下很多挑選傢俱的時間

家具種類上萬種，如果你要在意美感、重視實用、丈量尺寸，還要在網路比價，甚至到實體店面挑選，你能想像這會花你多少時間嗎？

• • 美感比自己來著手更好

由於自己是設計背景出生，因此對美感有一定的執著與要求，但如果你找到對的設計師，一定還是會比不是軟裝專業的人，還能提升整個環境與空間。

我的靈魂伴侶級軟裝設計師 – 阿仙

其實我一開始也沒有想到要找軟裝設計師的！（甚至不知道軟裝設計師到底是？？？） 但緣分就這麼眷顧我的，讓我認識了我的軟裝設計師 – 阿仙！ 阿仙是我經營的 自由者共同工作社群 – Co-Working Online 的其中一個偽同事 – 這個社群有一群自由工作者、遠距工作者、自行創業者與數位遊牧者，一起在線上共同工作、共同學習、共同成長。 一天我跟她約一起實體工作，聊到她的工作請她show她的作品給我看時，我當下就覺得：「嗯！我一定要找她！」那是一種「你一眼就知道因為你們靈魂相近，因此你不必跟她多說什麼，你就是知道她有能力把我靈魂覺得怦然心動的空間，變出想我真正要的樣子。」 更具體的敘述的話，她打造的每個空間，都讓我有一種「療癒元素」的感覺，這才讓我真正的學習到，一個空間不會只是一個睡覺的地方，而是你光只是坐在這裡，你就會感到很內心平靜、情緒穩定，這就是她的打造的空間賦予的魔力。

在與阿仙溝通設計的過程

溝通的時間成本，絕對是很多人最常忽略的隱形成本。有的時候和廠商溝通，我都覺得溝通的時間比設計或實作本身還要花上很多時間，如果廠商願意溝通，其實是很直得感激的。但我覺得更高的層次是，即使你們不太需要溝通，她也能完成你心目中想要的樣子 Step1. 丟參考風格 我丟了幾個心目種嚮往的空間照片給她，她一眼就變認出來我愛的風格是「日式侘寂」，平成有在正念、禪修、與為個案進行催眠療癒，一直都讓我覺得空間的寧靜、極簡非常重要。另外我是一個偏好深色調與大地色調的人，她擔憂房間很小整個空間會變得壓迫，因此用點綴的深色，符合我想要的那簡單但又帶點穩重的需求！ Step2. 阿仙提供所選的傢俱 在這裡我幾乎沒有打槍，因為除了好看之外，她還會幫你節省成本，對我來說這是一件非常神奇的事情！（笑）所以整體下來家具費用不高之外，又能維持一定的品質與美感。

設計的細節結果

整個房間，我會打90分，唯一讓我覺得不夠滿意的地方是系統櫃的顏色（但這不在阿仙的服務範疇內ＸＤ）因此他的部分我覺得我會給予110分，因為除了美感完全符合我要的水準之外，還為我省下不少錢，來分享幾個我很喜歡的細節！

• • 整體

當我把整個設計放上社群後，許多人一看給我的回覆都是：「這個空間好你」或是「整個色調就是你呈現給人的感覺」，整體大地色，讓我覺得更接近自然，而又不是那種鮮明的藍或綠，更有中亞風味的色彩！是我一直以來都很喜歡的色調。

• • 可以隔開床的拉簾

身為一位自由工作者，在家工作時，最怕旁就在旁邊，但我的房間空間很小，因此就很想要用格柵把它隔開，阿仙好像就提出拉簾的想法，省成本又輕量！

• • 滾動的書桌

由於空間小，但我又很想做瑜伽（這部分要感謝我的系統櫃設計師）她提出一個可以讓桌子在我要做瑜伽時移動到旁邊的想法！但是阿仙幫桌子更加分的是，他為桌子買了滾輪式的桌角！讓我不必花費大力氣來搬動，直接用滑動即可！

• • 暈染漆

其實我以前根本不認識什麼叫暈染漆，但當我看到阿仙過去設計過的空間，我就喜歡上這種暈染的牆壁！這可以讓空白的牆壁，多了一層很深的生命力！

• • 洞洞版

自己一直想要一個洞洞版！阿仙自己家也有一個

情緒空間的重要元素

阿仙提及，一個空間他會去看以下這幾個元素

• • 安全感：熟悉與安心的空間記憶

• • 氛圍：光線與通風營造的情緒場域

• • 和諧：色彩與風格的統一性

我請他猜我最不重視哪一個，他馬上說：安全感！完全沒錯，因為數位遊牧的我，根本不在乎一個空間跟我夠不夠久！或東西是否擺在熟悉的地方。比起安全，我更在乎氛圍與和諧！因為他對我而言是會更影響我情緒的部分，有陽光曬進來我才會快樂，有風通進來我內心也才會感到開闊！ 而當我問到阿仙是否也能從一個人想要的空間看出一個人的特質時，他形容我「很重視精神，對於物質就沒有這的大的要求」時，我也覺得是很細膩的觀察！

這次的裝潢總花費

總之，很開心第一次買房，就可以把家裡打造成幾乎是我滿意的樣子，看過很多人慘痛的經驗，而不太喜歡把時間花在細節上的我，如果沒有阿仙，我一定會自己搞得很崩潰！ 這次裝潢下來總共花費如下：

總共花費：

系統櫃總額：249,925元 家具總額：112,452元 電器總額：153,830元

總計金額：516,207元

以上，提供給你們參考！ 如果你們未來也對阿仙的軟裝設計有興趣！以下是阿仙的聯絡方式

🔗阿仙的IG（對於軟裝設計仍有其他疑問歡迎私訊阿仙！） 🔗諮詢表單（有需求！就可以直接填寫諮詢表！）

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